R$ 21.379/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.261/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (580 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 21.379 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.261 |
A conta: R$ 12.400.000 ÷ 580 m² = R$ 21.379/m²; 21.379 ÷ 19.261 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.060 + IPTU R$ 4.500 por mês
79 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Nuvem de Orvalho, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa de 580 m² em amplo lote de 1.350 m², distribuída em três pavimentos e planejada para oferecer conforto, privacidade, lazer e funcionalidade em todos os ambientes.
No primeiro pavimento, encontra-se a área íntima da residência, composta por uma suíte master com closet e duas semi-suítes, proporcionando conforto e privacidade para toda a família.
O segundo pavimento concentra os ambientes sociais e de convivência. A casa conta com uma ampla sala para quatro ambientes, cozinha, espaço gourmet e uma agradável área de lazer com piscina aquecida por sistema solar, além de preparação para instalação de trocador de calor. O andar dispõe ainda de uma suíte para hóspedes e de quarto e banheiro para colaborador.
No terceiro pavimento, a área de lazer se completa com um campinho de futebol, lavabo e um amplo espaço multiuso, que pode ser utilizado como academia, salão de festas ou outro ambiente de acordo com as necessidades da família.
Garagem para 3 vagas cobertas, sistema de energia fotovoltaica, poço artesiano e fosso para instalação de elevador, proporcionando maior comodidade entre os pavimentos.
Agende sua visita
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 125.050/mês · Alugar ~R$ 61.300/mês
Comprar este
~R$ 125.050 /mês
~R$ 116.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 116.500, ~R$ 27.550 pagam o imóvel e ~R$ 88.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.060/mês · IPTU R$ 4.500/mês
entrada R$ 2.480.000 (20%) + ITBI ~R$ 372.000 + cartório até ~R$ 272.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 61.300 /mês
R$ 52.727 (R$ 91/m² · 580 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 435–725 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.060/mês · IPTU R$ 4.500/mês
Comprar custa ~R$ 63.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 27.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 12.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 12.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.