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anúncio em VivaReal Apartamento em Prado
R$ 1.320.000
R$ 14.667/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Prado
Este anúncio R$ 14.667/m²Preço alto para o bairro
R$ 6.213 R$ 16.955 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.776/m²

Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (90 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.667
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.776
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.643

A conta: R$ 1.320.000 ÷ 90 m² = R$ 14.667/m²; 14.667 ÷ 10.776 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 674 + IPTU R$ 283 por mês

Mesmo preço desde .

286 parecidos no Prado ↓

Apartamento Prado 90 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador
Comodidades Academia Salão de festas Interfone Aceita pet Ar-condicionado

Rua Atenas, Prado, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 28/10/2026

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Descrição

Apartamento à Venda no bairro Prado, 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Semissuítes, Lazer Completo, Elevador e 2 Vagas Paralelas sob pilotis. Apartamento de alto padrão, em andar alto, com aproximadamente 90m², acabamento diferenciado, marcenaria planejada e uma vista privilegiada para o pôr do sol. Sala ampla para dois ambientes com marcenaria planejada e projeto luminotécnico; Lavabo; Cozinha americana com marcenaria planejada, cooktop, forno e depurador de ar; 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semissuítes; Todos os quartos com marcenaria planejada, projeto luminotécnico, venezianas integradas e persianas de rolo; Banheiros com bancadas esculpidas, marcenaria planejada, box em blindex, nichos iluminados, aquecimento solar e metais dourados; Lavanderia com marcenaria planejada; 2 vagas de garagem paralelas sob pilotis; Área construída de aproximadamente 90m². CONDOMÍNIO: Fachada imponente; Elevador social; Elevador de serviço; Academia; Piscina; Salão de festas; Espaço gourmet. Condomínio: R$ 674,00 IPTU mensal: R$ 283,12 FORMAS DE PAGAMENTO À vista; Financiamento bancário; Utilização do FGTS, conforme regras vigentes. Gostou? Agende sua visita através do nosso WhatsApp. Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. AVISO DE DIREITOS AUTORAIS As fotografias, vídeos e demais materiais digitais utilizados neste anúncio são protegidos pela Lei nº 9.610/1998. É proibida a reprodução, edição, remoção de logomarca, alteração por inteligência artificial, compartilhamento ou utilização deste material para fins comerciais por terceiros sem autorização prévia e expressa do titular dos direitos. A utilização não autorizada poderá resultar na adoção das medidas cabíveis para proteção dos direitos autorais, inclusive retirada do conteúdo e eventual responsabilização civil e penal, conforme a legislação aplicável. Material digital de uso autorizado exclusivamente pela OpaVendi Imóveis e/ou por seus parceiros expressamente autorizados.

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês

Comprar este

~R$ 13.350 /mês

~R$ 12.400

condomínio R$ 674/mês · IPTU R$ 283/mês

entrada R$ 264.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.600 + cartório até ~R$ 29.050

Alugar um parecido

~R$ 4.850 /mês

R$ 3.892 (R$ 43/m² · 90 m²)

condomínio R$ 674/mês · IPTU R$ 283/mês

Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 1.320.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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