R$ 6.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.581/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.436 e R$ 7.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.581 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 70 m² = R$ 6.857/m²; 6.857 ÷ 6.581 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 105 por mês
62 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Pratinha, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pratinha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com suíte e excelente distribuição
Excelente apartamento de 70 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e ambientes bem distribuídos. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, proporcionando privacidade e comodidade para toda a família.
A sala oferece um ambiente agradável para receber e aproveitar bons momentos, enquanto a cozinha e os demais espaços contam com armários, trazendo mais organização e funcionalidade ao dia a dia.
São 2 banheiros e 1 vaga de garagem, além de elevador no condomínio, garantindo ainda mais praticidade e acessibilidade.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem, em um apartamento funcional, confortável e com ótimo aproveitamento dos espaços.
Destaques do imóvel:
70 m² bem distribuídos 3 quartos, sendo 1 suíte Sala confortável 2 banheiros 1 vaga de garagem Armários Elevador Condomínio com excelente praticidade para o dia a dia
Valor de venda: R$ 480.000
Um imóvel completo, acolhedor e com características que atendem muito bem tanto famílias quanto quem busca um apartamento confortável para morar.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.849 (R$ 41/m² · 70 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.