R$ 23,75/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Caiçara-Adelaide: R$ 29,18/m²/mês
Pedidos: 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, só 20 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês 482 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 23,75 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 29,18 |
A conta: R$ 1.900 ÷ 80 m² = R$ 23,75/m²/mês; 23,75 ÷ 29,18 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 482 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.219 por mês no total Condomínio R$ 315 + IPTU R$ 4
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 2.000
11 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Zenite, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Zenite →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
LCF Imóveis Ltda, PJ7059, oferece para locação imediata Apartamento com 3 quartos sem armários, sala, banheiro social com box em vidro, cozinha sem armários área de serviço, campainha, interfone, 1 vaga de estacionamento livre/descoberta mas demarcada, portão eletrônico de portaria(abertura por tag), e portão de garagem, no momento portaria sem porteiro físico, prédio pequeno sem elevador, imóvel de 2º andar de fundos(2 lances de escada)prédio com abertura eletrônica(com tag). Prédio de ótima localização próximo a todo tipo de comercio inclusive padaria e supermercado. Coladinho na subestação da Cemig do bairro. Observação Importante: O Proprietário negocia/flexibiliza para desconto junto dos alugueis: repintura interna do imóvel, armários sobre e sob a pia e outras benfeitorias que poderão ser negociadas também, ótimo localização Rua Zenite, 350 bloco B 2º Fundos - Chaves na imobiliária mediante prévio agendamento no dia da visita. *Aluguel negociável conforme possível ajustamento.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 574.545. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 4/mês
entrada R$ 114.909 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.900 (R$ 24/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 4/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 2.000/mês | 80 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.900/mês | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.