R$ 12.077/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.857 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 628.000 ÷ 52 m² = R$ 12.077/m²; 12.077 ÷ 7.857 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.857/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 650.000
Rua Psi, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê1033
Um apartamento para quem busca praticidade no dia a dia sem abrir mão de uma estrutura completa de condomínio. Localizado no Caiçaras, o imóvel tem 52m², 2 quartos, suíte, varanda e 2 vagas de garagem, além de estar em andar alto.
A planta compacta aproveita bem os espaços, com cozinha americana integrada à sala, criando um ambiente mais funcional e agradável. O piso laminado complementa os ambientes internos.
✨ Características do imóvel
- 52 m² de área útil
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- Sala
- Cozinha americana
- Varanda
- Piso laminado
- 2 vagas de garagem
- Andar alto
- Elevador
🏢 Sobre o prédio
O condomínio é um dos grandes diferenciais deste imóvel e oferece uma estrutura de lazer bastante completa, com piscinas adulto e infantil, academia, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, quadra poliesportiva, sauna e espaço pet.
Nas fotos também é possível perceber ambientes comuns amplos e bem cuidados, incluindo espaços de convivência com boa entrada de luz natural.
⭐ Diferenciais
- 2 quartos com suíte
- Varanda
- 2 vagas de garagem
- Andar alto
- Condomínio com lazer completo
- Piscinas adulto e infantil
- Academia
- Espaço gourmet e churrasqueira
- Brinquedoteca e playground
- Espaço pet
- Elevador
- Portaria, câmeras de segurança e portão eletrônico
- Gás encanado
📐 Configuração
📍 Caiçaras, Belo Horizonte 🏢 Andar alto, acima do 4º andar 🛗 Elevador: Sim 📐 Área útil: 52 m²
💰 Valores
Venda: R$ 628.000,00
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer conhecer pessoalmente? Agende sua visita com a MeuApê.
🔎 Veja mais detalhes e fotos no www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 1033
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 628.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 125.600 (20%) + ITBI ~R$ 18.850 + cartório até ~R$ 13.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.800 (R$ 54/m² · 52 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 17/10/2026 | R$ 650.000 | 52 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 628.000 | 52 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 628.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.