R$ 7.255/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.254/m²
Pedidos: 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 172 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.391 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.726 e R$ 9.162 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.255 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.254 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 55 m² = R$ 7.255/m²; 7.255 ÷ 6.254 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 99 por mês
19 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco da Veiga, Monsenhor Messias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco da Veiga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê1025
Um apartamento bem distribuído, claro e arejado, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma boa localização de Belo Horizonte. São 55m², com 3 quartos, suíte e duas vagas cobertas, uma configuração que se destaca para imóveis dessa metragem.
✨ Características do imóvel
- 55m² de área útil
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala ampla com espaço para estar e jantar
- 2 banheiros
- Cozinha com armários
- Quartos com armários planejados
- Banheiros com armários e box em vidro
- Área de serviço
- 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
- Ambientes claros e arejados
- Acabamentos em cerâmica e granito
A sala apresenta bom espaço para dois ambientes, com janela ampla e boa entrada de iluminação natural. O piso em cerâmica clara também ajuda a deixar o ambiente mais leve e iluminado.
🏢 Sobre o imóvel/prédio
O condomínio conta com itens de segurança como circuito e câmeras, interfone, alarme, cerca, muros e grades. Também possui gás encanado e acessibilidade.
⭐ Diferenciais
- 3 quartos em 55m²
- 1 suíte
- 2 vagas cobertas e demarcadas
- Armários nos quartos, cozinha e banheiro
- Sala ampla para dois ambientes
- Boa iluminação natural
- Gás encanado
- Condomínio com estrutura de segurança
- Aceita pet
📐 Configuração
Elevador: não
💰 Valores
Venda: R$ 399.000 Condomínio: R$ 370/mês IPTU: R$ 99/mês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 1025
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.859 (R$ 34/m² · 55 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 99/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 399.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.