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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Heliópolis, por R$ 3.500/mês, 3 quartos.
R$ 17,50/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Heliópolis: R$ 24,96/m²/mês
Pedidos: 166 apartamentos para alugar na região Norte (no Heliópolis, só 14 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 166 apartamentos para alugar na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 21,88 e R$ 66,89 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Norte pedem entre R$ 21,88 e R$ 66,89 por m² ao mês 166 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 17,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 24,96 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 200 m² = R$ 17,50/m²/mês; 17,50 ÷ 24,96 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 166 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.887 por mês no total Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 27
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 3.600
Rua Doutor Cinyras Ladeira, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para Aluguel no Bairro Heliópolis 200m², 3 Quartos, 2 Vagas de Garagem
Disponível para locação esta excelente cobertura com 200m², situada no bairro Heliópolis, uma região valorizada e com fácil acesso aos principais pontos de Belo Horizonte, como Cidade Administrativa, Pampulha e centro da cidade.
Características do imóvel:
- Área: 200m²
- Quartos: 3 quartos, sendo 2 deles com armários embutidos, oferecendo praticidade e organização
- Salas: 2 ambientes amplos, perfeitos para sala de estar e jantar, proporcionando conforto e integração dos espaços
- Banheiros: 2 banheiros completos com box em vidro temperado, garantindo modernidade e facilidade de manutenção
- Lavabos: 2 lavabos, atendendo à comodidade dos moradores e visitantes
- Cozinha: Cozinha equipada com armários planejados e cooktop instalado, ideal para quem gosta de cozinhar com praticidade
- Vagas de Garagem: 2 vagas livres, paralelas e cobertas, oferecendo segurança e conforto para seu veículo
Diferenciais e localização: O imóvel está em um bairro tranquilo, com boa estrutura comercial e serviços nas proximidades, além de ter fácil acesso às principais vias que conectam a Cidade Administrativa, Pampulha e centro de BH, facilitando o deslocamento para trabalho, estudos e lazer.
Benefícios adicionais:
- Excelente ventilação e iluminação natural em todos os ambientes
- Ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando conforto e funcionalidade
- Cobertura que possibilita privacidade e potencial para personalização de espaços adicionais
Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com nossa equipe especializada. Aproveite esta oportunidade de morar com qualidade, segurança e bem-estar em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte.
O preço e as condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.500 (R$ 18/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 3.600/mês | 200 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 3.500/mês | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.