R$ 6.269/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.337/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.337 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.630.000 ÷ 260 m² = R$ 6.269/m²; 6.269 ÷ 8.337 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 25,4 % desde : era R$ 1.300.000
Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua General Ephigenio Ruas Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Primeiro Pavimento: Ampla sala de estar integrada para até três ambientes; 4 quartos espaçosos, sendo: Suíte master com hidromassagem; Banheiro social completo, com acabamentos modernos; Cozinha planejada, equipada com armários sob medida e coifa inox de alta performance; Lavanderia separada, garantindo praticidade no dia a dia; Dependência completa de empregada (DCE), com quarto e banheiro.
Segundo Pavimento: Sala de TV ou estar íntimo; Lavabo elegante para maior comodidade nas áreas sociais; Espaço gourmet completo, com churrasqueira, perfeito para confraternizações; Vista panorâmica definitiva, com excelente incidência de luz natural.
Diferenciais do Imóvel: Reformado recentemente; Orientação solar privilegiada (sol da manhã); Projeto luminotécnico com iluminação estratégica em todos os ambientes; Teto rebaixado em gesso, agregando sofisticação aos espaços; Vista permanente e desobstruída;
2 vagas de garagem em linha, cobertas.
Localização privilegiada
Próxima à UNIFENAS, Clube Quinze Veranistas, Shopping Via Brasil, Supermercado BH, Avenida Portugal, Avenida Dom Pedro I e Avenida Cristiano Guimarães. Região com ampla variedade de comércios e serviços, como bancos, farmácias, padarias, academias e supermercados.
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Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.300, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 326.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.900 + cartório até ~R$ 35.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 10.045 (R$ 39/m² · 260 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.300.000 | 260 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.630.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.630.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.630.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.