R$ 6.105/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.033/m²
Pedidos: 441 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 441 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.019 e R$ 10.517 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m² 441 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.105 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.033 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 95 m² = R$ 6.105/m²; 6.105 ÷ 8.033 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 441 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 342 + IPTU R$ 145 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, espaço, localização e excelente potencial para morar bem! Se você procura um apartamento amplo, confortável e muito bem localizado em Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade no Bairro Caiçaras.
Com 3 quartos, sendo 1 suíte com varanda, 2 salas, dependência completa de serviço e 1 vaga de garagem coberta e demarcada, o imóvel oferece uma planta muito bem distribuída e ambientes que proporcionam praticidade e conforto para toda a família.
DESTAQUES DO IMÓVEL 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com varanda; 02 salas amplas, com ambientes de estar e jantar; 01 banheiro social; Cozinha planejada com armários e bancada em granito; Área de serviço independente, proporcionando mais organização e privacidade; Dependência completa de serviço, com quarto e banheiro; 01 vaga de garagem coberta e demarcada; Ambientes amplos e excelente distribuição interna; Apartamento ideal para quem valoriza espaço, funcionalidade e localização. UM IMÓVEL PENSADO PARA A VIDA REAL A planta oferece ambientes independentes e bem aproveitados, permitindo criar espaços confortáveis para receber amigos e familiares, trabalhar em casa ou simplesmente aproveitar o dia a dia com mais comodidade.
A suíte com varanda é um diferencial especial, enquanto os quartos com armários facilitam a organização.
As duas salas permitem separar perfeitamente os ambientes de estar e jantar, criando uma área social agradável e versátil.
A cozinha com armários e bancada em granito, juntamente com a área de serviço independente e a dependência completa, completa uma estrutura funcional para a rotina familiar.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO CAIÇARAS O imóvel está situado em uma rua tranquila e agradável do Bairro Caiçaras, em uma região com ampla oferta de comércio, serviços e conveniências.
No entorno, você encontra:
Supermercados; Farmácias; Bancos; Escolas; Comércio variado; Serviços essenciais; Restaurantes e estabelecimentos para o dia a dia. Além disso, a localização proporciona fácil acesso à Avenida Presidente Carlos Luz, Avenida Dom Pedro II e ao Shopping Del Rey, facilitando o deslocamento para diversas regiões de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 342/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.800 (R$ 29/m² · 95 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 342/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.