R$ 7.531/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 193% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 36 casas à venda no São Francisco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (478 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 36 casas à venda no São Francisco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.411 e R$ 4.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.411 e R$ 4.667 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 193% mais por m² que as casas do bairro | 7.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.571 |
A conta: R$ 3.600.000 ÷ 478 m² = R$ 7.531/m²; 7.531 ÷ 2.571 = 2,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do São Francisco em 5 sites.
Média das casas à venda no São Francisco: R$ 2.571/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 598 por mês
6 parecidos no São Francisco ↓
Rua Estoril, São Francisco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Estoril →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa e lotes à venda no Bairro São Francisco
Área de terreno= 1.500 m² (3 lotes, contando com o da casa). Área de construção aproximada = 478 m²
Nível da rua da casa: Casa com 3 quartos amplos, sendo 01 suíte. Varandas. Sala com 2 ambientes separados, TV e jantar. Jardim de inverno. Banheiro social. 2 vagas de garagem.
Pavimento de baixo: Área de serviço ampla. Cozinha com armários. Sala. Espaço externo. Mais 1 quarto.
Outro pavimento acima: Salão de jogos. Banheiro. Sauna.
Espaço externo com piscina, churrasqueira e ótimo espaço.
1 Lote vazio, anteriormente usado como estacionamento e/ou quadra.
1 lote de pomares e vegetação. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.400/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Cruz
Comprar este
~R$ 34.400 /mês
~R$ 33.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 598/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 9.560 (R$ 20/m² · 478 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 358–598 m² em Santa Cruz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Cruz
IPTU R$ 598/mês
Comprar custa ~R$ 24.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 3.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 3.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.600.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.600.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.