R$ 4.257/m²
3 parecidos no Duquesa II (São Benedito) ↓
Rua Camomila, Duquesa II (São Benedito), Santa Luzia - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Casa geminada à venda no Condomínio Duquesa II, em Santa Luzia/MG, ideal para quem busca conforto, segurança, privacidade e praticidade em uma região tranquila e organizada.
O imóvel conta com 2 dormitórios confortáveis, 1 banheiro social e excelente distribuição dos ambientes, proporcionando praticidade e funcionalidade para o dia a dia.
Um dos grandes diferenciais é a entrada 100% individualizada, mesmo estando dentro de um condomínio, oferecendo maior privacidade e autonomia aos moradores.
A propriedade possui aproximadamente 100,77 m² de área total construída, sendo 61,77 m² de área interna e 39 m² de área externa privativa. O espaço externo oferece diversas possibilidades de utilização, podendo ser aproveitado para lazer, convivência, espaço para pets ou até mesmo uma futura ampliação, conforme as possibilidades do imóvel.
Conta ainda com 2 vagas de garagem, proporcionando comodidade e segurança para os moradores.
O Condomínio Duquesa II está localizado em uma região com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, igrejas, academias, praças, áreas de lazer e transporte público, além de acesso rápido à rodovia e ao shopping.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um ambiente tranquilo e seguro, com entrada individual, área externa privativa, 2 vagas de garagem e fácil acesso aos principais serviços e comércios de Santa Luzia.
Os valores e informações do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, confirme todas as informações, condições, disponibilidade e demais detalhes com o setor comercial da Nolar Imóveis.
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3 parecidos no Duquesa II (São Benedito) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.050 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 430.000.
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