R$ 2.731/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Suzana: R$ 2.731/m²
Pedidos: 6.931 casas à venda na região Pampulha (no Suzana, só 10 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (277 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 6.931 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.931 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.731 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.731 |
A conta: R$ 756.500 ÷ 277 m² = R$ 2.731/m²; 2.731 ÷ 2.731 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.931 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 201 por mês
Rua Acoroatas, Suzana, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
📢📢 BAIXOU O PREÇO! 📢📢 💰 De R$ 890.000,00 por R$ 756.500,00
Um lote, três histórias e agora, um novo começo para quem busca espaço, conforto e possibilidades.
Por muitos anos, este lote de 360 m² abrigou três residências e uma única família unida pelo amor, pela rotina compartilhada e pelo cuidado da matriarca. Aqui, cada casa tinha sua vida, seu cheiro de café, suas conversas no fim da tarde e a beleza de um jardim sempre florido.
Com o falecimento da mãe, os quatro irmãos decidiram seguir novos caminhos. E é nesse momento de despedida, cheio de carinho e saudade, que esta propriedade se abre para receber uma nova família ou até três.
Mais do que um imóvel, é um conjunto de oportunidades: para moradia compartilhada, renda com locações individuais, ou até mesmo um investimento inteligente em uma região tranquila e acolhedora.
Características do imóvel: 📍 Bairro Suzana, em Belo Horizonte 💵 Valor de investimento: R$ 756.500,00 📐 360 m² de lote, muito bem distribuídos em três casas, totalizando 277 m² de área construída:
Casa Principal (linear)
. 03 quartos . Sala ampla . Copa . Cozinha . Banheiro social . Despensa . Banho de apoio . Varanda espaçosa
Casa Secundária 01 (dois andares)
. 02 quartos . Sala charmosa com barzinho em tijolinho . Cozinha integrada à copa . Banheiro social . Terraço com cozinha gourmet perfeito para encontros e lazer
Casa Secundária 02 (dois andares)
. 03 quartos . Sala . Copa . Cozinha com despensa . Banheiro social . Varanda
Área externa e convivência
. Quintal compartilhado com área de serviço . Churrasqueira para momentos de lazer . Vaga para 2 carros de porte pequeno . Um jardim extremamente bem cuidado, com diversas espécies, trazendo frescor e serenidade ao espaço
Destaques que fazem a diferença
. Total de 277 m² de área construída . Ideal para famílias grandes, renda extra com locação, ou para quem busca morar e investir no mesmo lugar . Espaços independentes que preservam privacidade, somados a uma área de convivência acolhedora
Este é um imóvel que entrega versatilidade, acolhimento e potencial seja para quem busca morar próximo da família, investir em locações independentes, ou simplesmente reencontrar o sentimento de lar.
Me chama e agende logo a sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 756.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 151.300 (20%) + ITBI ~R$ 22.700 + cartório até ~R$ 16.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 756.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 756.500 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.