R$ 5.106/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no São Benedito: R$ 4.768/m²
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no São Benedito, só 23 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no São Benedito, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.768 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 240.000 ÷ 47 m² = R$ 5.106/m²; 5.106 ÷ 4.768 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 180 por mês
13 parecidos no São Benedito ↓
Rua Urupês, São Benedito, Santa Luzia - MG
Outros imóveis na Rua Urupes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS | 47 M² | 1 VAGA | CONDOMÍNIO COM APENAS 9 UNIDADES
Excelente oportunidade para quem busca privacidade, segurança e praticidade em Santa Luzia!
Apartamento com 47 m², localizado nos fundos, com vista livre, posição privilegiada e sol da manhã. Um dos grandes diferenciais é a privacidade: não possui apartamento ao lado e o condomínio conta com apenas 9 unidades, proporcionando um ambiente mais tranquilo e reservado.
O imóvel conta com: 2 quartos, com piso laminado; Sala aconchegante; Cozinha com armários planejados; Banheiro com armário e box; Área de serviço; 1 vaga de garagem demarcada e exclusiva; Janelas amplas em alumínio com vidros resistentes e proteção; Gás encanado; Piso em porcelanato nas demais áreas. Condomínio: Apenas 9 unidades; Síndico profissional; Administradora; Interfone; Portão eletrônico; Câmeras de vigilância; Concertina no muro frontal; Aceita pets. Localização:
Praticamente tudo para o dia a dia está próximo! A aproximadamente 1 minuto do condomínio, você encontra supermercado, açougue, farmácia, padaria, escola, lojas, depósito de materiais de construção, casa de ração, sorveteria e barbearia.
Além disso, está a aproximadamente 5 minutos da Cidade Administrativa e da Avenida Brasília, facilitando o acesso a importantes pontos da região.
Aceita financiamento!
Uma excelente opção para quem procura um apartamento com boa distribuição, privacidade, segurança e uma localização extremamente prática.
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Valores, condições e disponibilidade podem sofrer alterações. Consulte o departamento comercial.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no São Benedito os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 48.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.200 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.059 (R$ 23/m² · 47 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 540.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 240.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 240.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.