R$ 11.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 133% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 90 m² = R$ 11.667/m²; 11.667 ÷ 7.097 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.097/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
245 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Francisco Bicalho, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Bicalho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade perfeita de morar ou investir em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte. Apresentamos este charmoso apartamento à venda no coração de Padre Eustáquio, um local que combina a tranquilidade de um bairro familiar com a conveniência urbana que você e sua família merecem.
Prédio Medição individualizada de água e gás; Sistema de irrigação automática do jardim do condomínio; aquecimento solar com apoio a gás e resistência elétrica; edifício estruturado – concreto armado; bancadas em granito; 100% revestido com pastilha Atlas; CFTV, sistema de alarme e antena coletiva; Elevador codificado por andar com dispositivo de resgate automático; SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas).
Apartamentos tipo 03 quartos, sendo 01 suíte, todos os quartos e sala com infraestrutura para ar condicionado; armários nos ambientes: quarto suíte, quarto solteiro, rouparia, banho suíte, banho social, cozinha e área de serviço; cozinha com revestimento Incepa até o teto, montada com cooktop, forno a gás, previsão para triturador de alimentos e vídeo porteiro; banheiros com revestimento Incepa até o teto; quartos com janelas de alumínio com persianas automatizadas integradas e vidro laminado refletivo; metais Deca / Roca e Celite; espelhos e acessórios em todos os banheiros; louças Roca e Celite, portas Pormade com anti-impacto; porcelanatos Incepa nas áreas molhadas e sala; piso vinílico nos quartos e circulação; tetos com decoração em gesso; paredes internas rebocadas, emassadas e pintadas com tinta acrílica; alarme individualizado. Os apartamentos tipo possuem 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
OBS.: TEMOS COBERTURAS A VENDA NO PRÉDIO!
Se você busca um imóvel em Belo Horizonte, MG, com excelente localização, este é o seu novo endereço. O bairro Padre Eustáquio é conhecido por sua infraestrutura completa, oferecendo fácil acesso a supermercados, escolas de qualidade, farmácias, bancos, centros de saúde e uma vasta gama de comércios e serviços, garantindo praticidade no seu dia a dia. Além disso, a mobilidade é um ponto forte, com diversas linhas de ônibus e vias de acesso rápido para as principais regiões de BH. Este apartamento oferece ambientes bem distribuídos, com iluminação natural abundante e ventilação cruzada, proporcionando conforto e bem-estar. Imagine desfrutar de momentos inesquecíveis na sala aconchegante, preparar refeições deliciosas na cozinha funcional e relaxar em quartos espaçosos. Comprar um apartamento em Padre Eustáquio é um investimento inteligente no mercado imobiliário de Belo Horizonte. A região apresenta constante valorização e alta demanda, sendo ideal tanto para quem busca a casa própria quanto para investidores que... CODIGO: SAF443785
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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245 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.471 (R$ 39/m² · 90 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.