R$ 10.648/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 216 apartamentos à venda no Ana Lúcia em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 216 apartamentos à venda no Ana Lúcia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.834 e R$ 9.956 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.834 e R$ 9.956 por m² 216 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.648 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.066 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 575.000 ÷ 54 m² = R$ 10.648/m²; 10.648 ÷ 7.066 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 216 anúncios do Ana Lúcia em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Ana Lúcia: R$ 7.066/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Diana, Ana Lúcia, Sabará - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos, sendo 1 suíte, com 2 vagas de garagem, localizado no Bairro Ana Lúcia, em Belo Horizonte, em uma região com ampla variedade de comércio e serviços.
O apartamento possui sala ampla para 2 ambientes, proporcionando conforto e excelente aproveitamento do espaço. São 2 quartos, sendo 1 suíte, com piso em laminado de madeira, além de banheiro social e área de serviço.
A cozinha é clara e arejada, com áreas frias revestidas em porcelanato, oferecendo um ambiente moderno e funcional. O imóvel conta ainda com água e gás individualizados.
Garagem com 2 vagas em linha, cobertas e demarcadas. Cada apartamento possui ainda um box privativo na garagem, proporcionando espaço adicional para armazenamento.
O prédio possui fachada em porcelanato aerado, elevador e salão de festas localizado no subsolo do condomínio, oferecendo praticidade e espaço para momentos de confraternização.
A localização é um dos grandes diferenciais, ao lado da Avenida Contagem, próximo a bancos, farmácias, comércio em geral e linhas de ônibus, além de fácil acesso ao metrô.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento novo, com suíte, elevador, 2 vagas de garagem, água e gás individualizados e localização estratégica no Bairro Ana Lúcia.
Os valores e informações do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, confirme todas as informações, condições de pagamento, disponibilidade e demais detalhes com o setor comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 115.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.960 (R$ 36/m² · 54 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 575.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 575.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.