R$ 9.237/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 712 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.237 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 118 m² = R$ 9.237/m²; 9.237 ÷ 6.220 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.220/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 220 por mês
Rua Coronel Leri Santos, Planalto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Coronel Leri Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 4 Quartos à Venda, 118m², Planalto, próximo à Avenida Doutor Cristiano Guimarães
Cobertura - 4 Quartos sendo 2 Suítes - 2 Vagas - Planalto
Primeiro pavimento: Sala para dois ambientes; 3 Quartos sendo 1 Suíte; Banheiro da suíte; Banheiro social; Cozinha; Lavanderia;
Segundo pavimento: Sala; Suíte; Terraço com churrasqueira; 2 Vagas ; Área total 118m², metragem aproximada.
Localização Privilegiada 350 metros do Restaurante Via Férrea, 350 metros da Igreja Nossa Senhora da Paz, 550 metros da Avenida General Olímpio Mourão Filho, 550 metros da Avenida Dom Pedro I, 800 metros do Parque Lagoa do Nado, 800 metros do Super Nosso Planalto, 900 metros da Avenida Cristiano Guimarães bem como do centro comercial do bairro (bancos, drogarias, supermercados, correios e demais lojas), 6 minutos da Avenida Portugal bem como do 13 Batalhão da Polícia Militar e 6 minutos da Avenida Cristiano Machado. 550 metros do ponto de ônibus das linhas 717, 718, S65 e S70.
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Comodidades Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.538 (R$ 38/m² · 118 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 88–148 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.