R$ 7.113/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.387/m²
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 365 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.113 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.387 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 194 m² = R$ 7.113/m²; 7.113 ÷ 7.387 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 900 por mês
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA LINEAR CONFORTO, TECNOLOGIA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Imagine morar em um apartamento moderno, com 194,33 m² de área total, sendo 61 m² cobertos + 133,33 m² de área externa privativa. Um espaço diferenciado para quem valoriza liberdade, praticidade e qualidade de vida.
Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte Salas para 2 ambientes Cozinha integrada com bancadas em granito Acabamento em porcelanato Esquadrias antirruído Venezianas automatizadas 2 vagas de garagem livres e demarcadas
Condomínio Smart Living Um projeto moderno pensado para quem busca praticidade e mobilidade: Piscina climatizada Espaço gourmet com churrasqueira ️ Academia equipada Lavanderia compartilhada Coworking / Home Office Estação de recarga para veículos híbridos Portaria monitorada e segurança digital
Localização privilegiada Próximo à Praça Floriano Peixoto, Hospital Unimed e à Área Hospitalar de BH, com fácil acesso à Santa Casa, Hospital das Clínicas, Boulevard Shopping e estação de metrô.
Valor: R$ 1.380.000,00 Condomínio: R$ 600,00 Aceita Airbnb
Seja para morar ou investir, este imóvel reúne espaço, tecnologia e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Entre em contato: e agende sua visita.
#ApartamentoBH #coberturalinear #BeloHorizonte #ImóveisBH #ApartamentoÀVenda #InvestimentoImobiliário #SmartLiving #ImóveisDeAltoPadrão #Airbnb #ÁreaHospitalar #cobertura
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.104 (R$ 26/m² · 194 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.