R$ 4.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Arvoredo 2ª Seção: R$ 5.062/m²
Pedidos: 75 apartamentos à venda no Arvoredo 2ª Seção em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 75 apartamentos à venda no Arvoredo 2ª Seção pede entre R$ 4.454 e R$ 5.706 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.015 e R$ 6.118 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.015 e R$ 6.118 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.062 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 495.000 ÷ 110 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 5.062 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do Arvoredo 2ª Seção em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 74 por mês
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Rua Vinte e Dois, Arvoredo 2ª Seção, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca a segurança de um condomínio fechado sem abrir mão da privacidade e do sossego, esta é a oportunidade ideal. Localizada em um residencial exclusivo com apenas 5 casas, esta charmosa casa geminada possui 110 m² de área construída com excelente distribuição em dois pavimentos. Distribuição Interna: 1º Pavimento (Área Social): Sala de estar e jantar ampla e arejada. Cozinha prática e funcional, já equipada com armários planejados. Lavabo social para atender as visitas. Lavanderia e área de serviço independente. 1 Vaga de garagem livre e coberta. 2º Pavimento (Área Íntima): 3 Dormitórios confortáveis, sendo 1 Suíte master com varanda privativa e ar-condicionado já instalado. 1 Banheiro social completo para atender os demais quartos. Diferenciais do Imóvel: Condomínio extremamente reservado, seguro e com baixo custo de manutenção. Perfeito para famílias que valorizam um ambiente silencioso e familiar. Localização: Situado em excelente ponto do bairro Arvoredo II, com fácil acesso a comércios locais, Shopping Contagem, escolas e padarias, acesso direto a 040 . Aceita financiamento bancário. Não perca essa oportunidade única de morar com exclusividade. Agende sua visita agora mesmo!
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 74/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.833 (R$ 26/m² · 110 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 74/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 495.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.