R$ 47,06/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,32/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,06 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.497 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 47,06 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,32 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 85 m² = R$ 47,06/m²/mês; 47,06 ÷ 38,32 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 5.151 por mês no total Condomínio R$ 1.130 + IPTU R$ 21
Rua Francisca do Carmo Rodrigues, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisca do Carmo Rodrigues →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO MOBILIADO 3 QUARTOS COM LAZER COMPLETO NO CAIÇARA
Excelente localização, conforto e infraestrutura de lazer para toda a família!
Localizado na Rua Dimas Gonçalves de Medeiros, no bairro Caiçara, este apartamento oferece praticidade, conforto e qualidade de vida em uma região valorizada de Belo Horizonte. O imóvel está situado em um condomínio com ampla estrutura de lazer e segurança, ideal para quem busca morar bem e ter comodidade no dia a dia.
DO APARTAMENTO Sala ampla com piso em porcelanato, proporcionando um ambiente moderno e aconchegante. Varanda, ideal para momentos de descanso. 03 quartos, sendo 01 suíte e 02 com armários. Banho social. Cozinha com armários planejados. Área de serviço. Banho de serviço. DO CONDOMÍNIO
O condomínio oferece uma excelente infraestrutura para proporcionar lazer, bem-estar e segurança aos moradores:
Portaria 24 horas. Piscina. Salão de festas. Quadra de tênis. Academia. Espaço kids. Espaço gourmet. LOCALIZAÇÃO
Situado no bairro Caiçara, o imóvel conta com localização estratégica em Belo Horizonte, com facilidade de acesso às principais vias da região e proximidade de serviços, comércio e conveniências para o dia a dia. Uma excelente opção para quem deseja unir tranquilidade residencial, praticidade e uma estrutura completa de condomínio.
Condomínio + gás inclusos na cobrança condominial.
Agende sua visita e conheça de perto este excelente apartamento!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 85 m² = R$ 664.063. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.250, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.130/mês · IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 132.813 (20%) + ITBI ~R$ 19.900 + cartório até ~R$ 14.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.000 (R$ 47/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.130/mês · IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.