R$ 45,11/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 41,01/m²/mês
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,74 e R$ 50,83 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 45,11 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,01 |
A conta: R$ 6.000 ÷ 133 m² = R$ 45,11/m²/mês; 45,11 ÷ 41,01 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 6.230 por mês no total Condomínio R$ 212 + IPTU R$ 18
Rua Professor Hélio Viana, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Helio Viana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
ÁREA PRIVATIVA | 3 QUARTOS | 2 VAGAS - BAIRRO ITAPOÃ - DE R$ 6.000,00 Metragem: 133 m² 3 Quartos | suíte | Armários planejados: 2 banhos | Armários planejados: Cozinha | Armários planejados; Sala de estar; Varanda. Diferenciais: Alto Luxo; Salão de festas; Prédio com Elevador; 100% revestido; Hall social; Gás canalizado; Apartamento com pisos em porcelanato acetinado tamanho 1.00x1.00, quartos com laminado. 2 Vagas de garagem cobertas. Localizado próximo à Avenida Portugal e São Miguel. Valor de locação: R$ 6.000,00 Previsão de condomínio: Ainda não possui, mas já estão pagando uma taxa de 150,00 pra despesas. Valor de IPTU mensal: R$ 212,38Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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33 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 133 m² = R$ 1.105.888. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.400, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 212/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 221.178 (20%) + ITBI ~R$ 33.200 + cartório até ~R$ 24.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.250 /mês
R$ 6.000 (R$ 45/m² · 133 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 212/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 6.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 6.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 6.000/mês · ver o anúncio →
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