R$ 11.880/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 172% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 353 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 353 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.543 e R$ 7.236 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.543 e R$ 7.236 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 172% mais por m² que as casas do bairro | 11.880 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.372 |
A conta: R$ 1.580.000 ÷ 133 m² = R$ 11.880/m²; 11.880 ÷ 4.372 = 2,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.372/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
33 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Administradores, Alípio de Melo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Administradores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa de alto padrão à venda | Alípio de Melo Modernidade, sofisticação e conforto em cada detalhe. Esta casa de alto padrão se destaca pela arquitetura contemporânea, fachada imponente e acabamentos cuidadosamente escolhidos, proporcionando uma experiência de moradia diferenciada no Alípio de Melo. A fachada apresenta pórtico em arenato preto, esquadrias em alumínio preto e paisagismo contemporâneo, criando uma primeira impressão marcante. Destaques do imóvel: •3 suítes, sendo 1 suíte master com closet; •Cozinha gourmet com bancada em granito e mesa de madeira integrada; •Projeto luminotécnico completo em LED, com iluminação interna e externa; •Espaço de lazer com SPA, ducha e churrasqueira; •3 vagas de garagem; •Acabamentos nobres, incluindo mármore branco; •Paisagismo contemporâneo, trazendo o verde para os ambientes de forma elegante. Um imóvel pensado para quem valoriza arquitetura, conforto, privacidade e ambientes sofisticados, sem abrir mão da praticidade. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
33 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.850/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 14.850 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 316.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.682 (R$ 35/m² · 133 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
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