R$ 6.123/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.523/m²
Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (227 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.123 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.523 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 227 m² = R$ 6.123/m²; 6.123 ÷ 9.523 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.474 + IPTU R$ 561 por mês
Avenida Artur Bernardes, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Artur Bernardes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri imóveis- Código: 9868
Cobertura Top House 227m² com 4 Quartos 227m² Vila Paris (BH) - Venda
Seu novo lar em uma cobertura diferenciada!
Apresentamos esta excelente cobertura Top House, ideal para quem busca amplitude, conforto e ambientes bem distribuídos em dois pavimentos.
1º Paviemnto - Amplitude e convivência
O primeiro andar conta com uma espaçosa sala, lavabo, cozinha funcional, louçaria, e área de serviço, proporcionando praticidade e conforto para o dia a dia. Ambientes ideais para receber amigos e familiares.
2º Pavimento - área intíma
A área íntima oferece 4 quartos originalmente, atualmente transformados em 3, sendo a suíte master ampliada para proporcionar ainda mais conforto, com um elegante closet.
Uma configuração que valoriza o espaço e oferece uma suíte master diferenciada, perfeita para quem deseja privacidade e comodidade.
Lazer e infra estrutura do prédio:
O condomínio oferece:
Academia. Salão de festas. Playground.
Destaques do imóvel:
Cobertura Top House em dois pavimentos
Ampla sala e cozinha
Área de serviço
3 quartos, com possibilidade de configuração original de 4 quartos
Suíte master ampliada com closet
Prédio com academia, salão de festas e playground
Uma cobertura especial para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida!
Entre em contato e agende sua visita.
Observação: Os valores de condominio, IPTU e venda podem ser alterado sem aviso prévios.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.474/mês · IPTU R$ 561/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 8.576 (R$ 38/m² · 227 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 170–284 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.474/mês · IPTU R$ 561/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.