R$ 4.545/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 58 casas à venda no Lagoinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 58 casas à venda no Lagoinha pede entre R$ 2.101 e R$ 4.598 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.446 e R$ 5.263 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.446 e R$ 5.263 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.871 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 253 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 2.871 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Lagoinha em 5 sites.
Média das casas à venda no Lagoinha: R$ 2.871/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 245 por mês
Rua Rio Novo, Lagoinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Novo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri i moveis - Código: 9846
Linda casa 04 quartos, 03 banheiros no Floresta.
Ótima casa reformada, estilo colonial, em excelente localização próximo ao colégio Batista Mineira, Santa Maria Floresta. Possui habite-se. Área do terreno 305 m² e área construída 253 m². Casa com jardim frontal e recuada.
Primeiro piso:
Excelente sala muito bem arejada para 02 ambientes, copa com piso em porcelanato (mesmo piso para toda a casa).
03 Quartos grandes, sendo 01 com suíte e closet.
Banheiros com espelho grande, blindex, nicho e armários.
Rebaixamento de teto em toda a casa.
Cozinha com bancada em granito.
Segundo piso:
Quarto grande com suíte, com possiblidade para abertura de saída para o segundo piso do nível externo. Acesso interno com escada.
Área externa piso 1:
Acesso pelo corredor lateral ou cozinha interna. Área semi-coberta com cozinha externa, lavanderia e banheiro.
Área Externa piso 2:
Espaço amplo e coberto, com 01 quarto e com acesso pela área externa.
Área externa piso 3:
Acesso pela área externa 2, possui um 01 quarto pequeno, com vista para o centro.
Outros:
Tubulações dos banheiros e cozinha são novas, bem como toda fiação elétrica.
Garagem:
02 Vagas em linha.
Portão eletrônico e câmera de segurança.
Observação: Os valores de condomínio e ITPU podem ser alterados sem aviso prévios.
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Lagoinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 7.590 (R$ 30/m² · 253 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 245/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.