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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 899.000, 3 quartos.
R$ 11.099/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.099 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 81 m² = R$ 11.099/m²; 11.099 ÷ 7.078 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.078/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Campestre, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel confortável, bem localizado e com uma estrutura completa para toda a família, este apartamento no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte, merece a sua atenção.
Localizado na Rua Campestre, o imóvel oferece uma excelente combinação de espaço, praticidade e qualidade de vida. São 3 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros, proporcionando mais conforto e privacidade para os moradores.
O apartamento é bem equipado e aconchegante, com uma configuração ideal para famílias que desejam ambientes funcionais e agradáveis. A presença de uma suíte é um diferencial importante, garantindo mais comodidade ao casal ou aos proprietários. Os demais quartos também podem ser utilizados como dormitórios, escritório, quarto infantil ou espaço de hóspedes, de acordo com as necessidades da família.
O condomínio conta com diversas instalações de lazer e conveniência, sendo uma excelente opção para quem deseja aproveitar momentos de descanso e diversão sem precisar sair de casa. A estrutura condominial contribui para uma rotina mais prática, confortável e agradável, especialmente para famílias com crianças ou para quem valoriza boas opções de lazer no próprio residencial.
Localização privilegiada A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado em uma região tradicional e bem estruturada de Belo Horizonte, o apartamento está próximo a importantes instituições de ensino, saúde, cultura e lazer, como:
Instituto de Olhos Hospital Universitário; Essencial Centro de Educação Especial; Escola Livre de Cinema; Varanda Urbana; Faculdade Batista de Minas Gerais FBMG; Colégio Batista Mineiro Unidade BH Floresta Séries Iniciais. Viver no Sagrada Família é contar com uma ampla variedade de serviços, comércios e facilidades para o dia a dia. A região oferece acesso conveniente a escolas, faculdades, hospitais, estabelecimentos comerciais e opções de entretenimento, tornando a rotina mais prática para todos os moradores.
Uma excelente oportunidade para morar ou investir Com 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, condomínio bem estruturado e localização estratégica, este apartamento atende tanto quem busca um novo lar quanto quem deseja investir em uma região valorizada e com grande procura.
É uma oportunidade para morar com mais conforto, segurança e praticidade, aproveitando tudo o que o bairro Sagrada Família e seu entorno têm a oferecer.
Agende uma visita e venha conhecer de perto este excelente apartamento. Seu novo lar pode estar aqui!1610
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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474 parecidos no Sagrada Família apartamento, 61–101 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 3.301 (R$ 41/m² · 81 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.