R$ 7.951/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.222/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (654 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.903 e R$ 9.884 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 7.951 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.222 |
A conta: R$ 5.200.000 ÷ 654 m² = R$ 7.951/m²; 7.951 ÷ 7.222 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 2.443 por mês
117 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Oscar Versiani Caldeira, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oscar Versiani Caldeira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa: No estilo colonial, rustico contemporâneo, com sistema de alarme, e câmeras, recuada, com muitos jardins e área livre ampla, em ótimo estado.
A casa fica em ótima localização cerca e 300m da Praça do Papa, da Bandeira e do Palácio das mangabeiras. Em terreno de cerca de 1100m².
A casa possui área social ampla no primeiro nível, com salas para 04 ou mais ambientes, jardim de inverno, lavabo, cozinha 100% reformada com armários novos, dispensa, lavanderia ampla e DCE dupla. 2º Piso: 04 suítes confortáveis montadas com armários (sendo a suíte principal com closet, estar-intimo, varanda) e copa.
Na área externa: Varandão coberto ao redor das salas com cozinha de apoio, churrasqueira, banheiro externo e ampla área livre descoberta e jardinada, com piscina reformada com sistema de aquecimento.
A casa possui excelentes vistas.
Há espaço para estacionar 06 carros cobertos e uma área de pátio para parar outros vários.
A casa possui sistema de alarme e câmera com uma empresa contratada de monitoramento e segurança 24horas.
No Terreno há uma construção ainda que funciona como uma casa de funcionários com 1 quarto, cozinha, sala e banheiro.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.300/mês · Alugar ~R$ 26.300/mês
Comprar este
~R$ 51.300 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.443/mês
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.300 /mês
R$ 23.871 (R$ 37/m² · 654 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 490–818 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.443/mês
Comprar custa ~R$ 25.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 5.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 5.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 5.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.