R$ 4.044/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.165/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (207 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.113 e R$ 5.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.044 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.165 |
A conta: R$ 837.060 ÷ 207 m² = R$ 4.044/m²; 4.044 ÷ 4.165 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 158 por mês
Subiu ▲ 15,5 % desde : era R$ 724.790
101 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Hélio Pellegrino, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Helio Pellegrino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Hélio Pellegrino - São João Batista (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG
Casa Plana à Venda no São João Batista - 4 Quartos, 2 Suítes e Espaço Gourmet
Um imóvel amplo, confortável e ideal para famílias que valorizam espaço e praticidade.
São 4 quartos, sendo 2 suítes, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, além de sala ampla e espaço gourmet integrado, perfeito para receber familiares e amigos.
Um dos antigos quartos de empregada foi transformado em sala, podendo ser facilmente revertido para quarto.
Excelente localização, próxima a escolas, UPA Venda Nova, Hospital Risoleta Neves, FAMINAS-BH e Shopping Estação BH.
O imóvel pode ser financiado pelos principais bancos, facilitando a realização do seu sonho de morar bem.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa espaçosa, térrea e bem localizada. Agende sua visita!
#CasaAVenda #CasaAVendaSãoJoãoBatista(VendaNova)
- 4 dormitórios
- 2 suítes
- São João Batista (Venda Nova) | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha para o bairro São João Batista, em Belo Horizonte, e descubra o melhor da cidade!
O bairro São João Batista é um dos mais antigos de Belo Horizonte, com mais de 100 anos de história. É um lugar acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Você pode desfrutar de parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus, teatros, cinemas e muito mais. A região também conta com ótimas escolas, hospitais e serviços públicos.
Além disso, o bairro São João Batista é conhecido por sua cultura vibrante. Há muitos eventos culturais, como shows de música, exposições de arte, festivais de cinema e muito mais.
Venha para o bairro São João Batista e desfrute de tudo o que a cidade tem a oferecer. Aqui você encontrará um ambiente acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento, além de uma cultura rica e vibrante. Venha conhecer o bairro São João Batista e descubra o melhor da cidade!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 837.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 167.412 (20%) + ITBI ~R$ 25.100 + cartório até ~R$ 18.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.680 (R$ 27/m² · 207 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 155–259 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 158/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 724.790 | 384 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 724.230 | 384 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 724.890 | 384 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 724.090 | 384 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 774.530 | 384 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 774.860 | 384 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 774.310 | 384 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 774.320 | 384 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 774.320 | 207 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 774.840 | 207 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 774.770 | 207 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 774.660 | 207 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 837.770 | 207 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 837.790 | 207 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 837.120 | 207 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 837.080 | 207 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 837.750 | 207 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 837.330 | 207 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 837.830 | 207 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 837.660 | 207 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 837.130 | 207 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 837.060 | 207 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.