R$ 5.983/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.428/m²
Pedidos: 204 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 204 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.799 e R$ 6.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 5.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.428 |
A conta: R$ 1.914.410 ÷ 320 m² = R$ 5.983/m²; 5.983 ÷ 4.428 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 488 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.914.280
68 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Ipuera, Novo Eldorado, Contagem - MG
Outros imóveis na Rua Ipuera →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Ipuera - Novo Eldorado - Contagem/MG
Casa Duplex à Venda com 4 Quartos, 1 Suíte, e 4 Vagas 320m² - Novo Eldorado
1° Pavimento: Sala de estar e jantar com iluminação personalizada, teto rebaixado em gesso, portas e janelas de blindex. A sala de jantar conta com uma parede revestida em marmorato, criando um ambiente acolhedor e elegante. 04 Quartos com Armários Planejados: Quartos com piso em porcelanato, iluminação e armários planejados, sendo uma suíte com box em Blindex, piso em cerâmica, armário e espelho. Cozinha Funcional: Cozinha com armários planejados, bancada em granito, piso em porcelanato e coifa. Área de serviço bem distribuída. Varanda espaçosa; Banheiro Social: Banheiro social com piso em cerâmica, box em Blindex, armário e espelho. Vagas de Garagem: Quatro vagas cobertas de garagem com portão eletrônico. 2° Pavimento: Espaço Gourmet completo, equipado com churrasqueira, armários planejados e bancadas em granito, oferecendo praticidade e estilo. O ambiente também conta com dois lavabos, proporcionando maior conforto e funcionalidade.
R$ 1.915.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 320m² localizado em Contagem, Novo Eldorado com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Novo Eldorado, em Contagem!
Localizado em uma das regiões mais belas da cidade, o Novo Eldorado oferece aos seus moradores uma infraestrutura completa, com diversas opções de lazer, comércio e serviços.
Aqui você encontra tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e agradável. São diversos parques, praças, academias, restaurantes e lojas para você aproveitar seu tempo livre.
Além disso, o Novo Eldorado também é conhecido por sua história. O bairro foi fundado em meados da década de 1970, quando a região estava em pleno desenvolvimento. Desde então, o bairro vem crescendo e se tornando cada vez mais moderno e atrativo.
Venha conhecer o Novo Eldorado e descubra por que ele é tão especial! Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e agradável.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.450/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 18.450 /mês
~R$ 18.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.914.410. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.000, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 488/mês
entrada R$ 382.882 (20%) + ITBI ~R$ 57.450 + cartório até ~R$ 42.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.333 (R$ 17/m² · 320 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 488/mês
Comprar custa ~R$ 12.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.280 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.240 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.550 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.720 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.660 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.750 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.820 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.190 | 320 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.914.800 | 320 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.914.520 | 320 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.914.620 | 320 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.914.500 | 320 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.914.040 | 320 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.914.140 | 320 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.914.420 | 320 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.914.080 | 320 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.914.370 | 320 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 1.914.630 | 320 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.914.380 | 320 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 1.914.460 | 320 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.914.080 | 320 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.914.690 | 320 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.914.040 | 320 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.914.300 | 320 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.914.030 | 320 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.914.750 | 320 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.914.580 | 320 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.914.870 | 320 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.914.510 | 320 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.914.410 | 320 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.