O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Inconfidentes, por R$ 1.350.000, 4 quartos.
R$ 8.133/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.023/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.133 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.023 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 166 m² = R$ 8.133/m²; 8.133 ÷ 7.023 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Rua Coronel Godofredo, Inconfidentes, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 4 Quartos e 3 banheiros à Venda, 166 m² por R$ 1.350.000
Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma magnífica cobertura duplex, localizada no coração da região mais bem localizada e desejada de Contagem. Este imóvel redefine o conceito de morar bem, unindo sofisticação, espaço e uma vista panorâmica deslumbrante.
Destaques do Imóvel:
- 4 Quartos: Ambientes amplos, arejados e com acabamento de alto padrão, incluindo 1 suíte para o seu máximo relaxamento.
- 2 Banheiros: Além da suíte, o apartamento conta com banheiro social no primeiro e segundo andar, todos com acabamento moderno.
- 4 Vagas de Garagem: Comodidade e segurança garantidas com quatro vagas de garagem, sob pilotis e demarcadas.
- Localização Privilegiada: Situado no melhor ponto da cidade (Inconfidentes), próximo a todo tipo de comércio, escolas de ponta, shoppings e com fácil acesso às principais vias.
Características e Comodidades:
Primeiro Pavimento:
- Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar), com piso em porcelanato Portobello.
- Cozinha espaçosa, com bancadas em granito.
- 3 quartos sendo sendo uma suíte
- Ampla varanda
Segundo Pavimento (Área Gourmet/Lazer/Serviço):
- Espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancada de apoio, perfeito para receber amigos e família.
- Sala de televisão ou ambiente multiuso adicional.
- Quarto espaçoso
- Amplo terraço descoberto, ideal para desfrutar do sol e da vista espetacular da cidade.
- Banheiro de apoio.
Infraestrutura do Prédio:
- Prédio individual, 100% revestido em porcelanato Portobello no sistema aerado.
- Elevador com acesso aos dois pavimentos da cobertura, garantindo acessibilidade e conforto.
- Sistema de segurança completo (interfone, portão eletrônico, câmeras de monitoramento remoto).
- Pré disposição para ar condicionado em todos os ambientes.
- Água, luz e gás individualizados.
Invista no seu sonho! Esta é a oportunidade que você esperava para morar com o requinte e a qualidade de vida que sua família merece. Agende uma visita e encante-se pessoalmente com cada detalhe deste imóvel exclusivo!
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Banheiro Social Churrasqueira no apartamento Cozinha Elevador Elevador Gás Canalizado Granito interfone Piso frio Piso porcelanato Pré Disposição Ar Condicionado Rebaixamento Teto em Gesso Sala de jantar Sala de TV Suíte Terraço Varanda
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Inconfidentes apartamento, 125–208 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 4.038 (R$ 24/m² · 166 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 1.350.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.