R$ 7.083/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.498/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 653 apartamentos à venda no Cabral pede entre R$ 5.474 e R$ 7.955 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.462 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.462 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.498 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 340.000 ÷ 48 m² = R$ 7.083/m²; 7.083 ÷ 6.498 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Cabral em 5 sites.
Alameda dos Flamingos, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento à venda no bairro Cabral, em Contagem, com 48 m² bem distribuídos, oferecendo praticidade, conforto e localização estratégica em uma das regiões que mais crescem na cidade.
O imóvel possui sala para dois ambientes com piso laminado, proporcionando um espaço confortável para convivência. São 2 quartos também com piso laminado, garantindo mais aconchego e fácil manutenção no dia a dia.
A cozinha conta com bancada em granito oferecendo funcionalidade e organização. O banheiro social possui bancada em granito, box em vidro temperado e revestimento em cerâmica.
A área de serviço é conjugada à cozinha, trazendo praticidade para a rotina doméstica.
O imóvel dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 340.000,00 Condomínio: R$ 427,00 IPTU: R$ 55,00 mensais
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 48 m² Quartos: 2 Salas: 1 (para dois ambientes) Banheiros: 1 Vagas de garagem: 1
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Banheiro Social Churrasqueira Circuito de câmeras no prédio Condomínio Cozinha Elevador Elevador Espaço Gourmet no Condomínio Gás Canalizado interfone Piscina Piso frio Piso porcelanato Playground Portão eletrônico Portaria 24 horas Sala de TV Salão de festas Salão de jogos
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.220 (R$ 46/m² · 48 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 340.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.