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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Cândida Ferreira, por R$ 690.000, 3 quartos.
R$ 5.308/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cândida Ferreira: R$ 5.794/m²
Pedidos: 52 casas à venda no Cândida Ferreira em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 52 casas à venda no Cândida Ferreira pede entre R$ 4.333 e R$ 6.579 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.500 e R$ 6.950 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.500 e R$ 6.950 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 5.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.794 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 130 m² = R$ 5.308/m²; 5.308 ÷ 5.794 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Cândida Ferreira em 5 sites.
Alameda dos Contadores, Cândida Ferreira, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa Geminada Duplex Bairro Cabral / Candida Ferreira
São 03 quartos, sendo 01 suíte e varanda Sala para dois ambientes Cozinha ampla Banho social com box blindex 02 Vagas de garagem Porão podendo fazer espaço gourmet
Valor 690.000,00
Próximo a todo tipode comércio e Shopping Contagem
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Cozinha Geminada Granito Interfone Piso frio Piso laminado Piso porcelanato Portão eletrônico Portão eletrônico Sala de TV Suite Varanda
Citadas na descrição Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Cândida Ferreira casa, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 690.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.