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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cabral, por R$ 817.900, 2 quartos.
R$ 5.018/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.483/m²
Pedidos: 639 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 639 apartamentos à venda no Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.397 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.397 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.018 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.483 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 817.900 ÷ 163 m² = R$ 5.018/m²; 5.018 ÷ 6.483 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Cabral em 5 sites.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 187 por mês
Alameda dos Rouxinois, Cabral, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA BAIRRO CABRAL CONTAGEM MG
Área construída 163 m2, duas 2 vagas, 1 suíte, 2 quartos
1º pavimento; 2 quartos sendo uma suíte. Sala ampla para 2 ambientes. Cozinha em conceito aberto com armário planejado. Banheiro social com armário planejado, espelho e box em blindex.
2° pavimento Sala de televisão. Lavabo com armário e espelho. Área externa ampla.
OBS: imóvel com teto rebaixado, piso em granito e vinílico nos quartos. Prédio localizado em região nobre do bairro e também próximo de todo o tipo de comércio local, em frente ao shopping Contagem.
Prédio individual construído em 2022 com apenas 14 apartamentos. Elevador. 2 vagas de garagem paralelas e cobertas sob pilotis.
OBS: Aceita financiamento. Valor do condominio R$450,00 incluso luz externa, manutenção do elevador e limpeza, sendo R$100 fundo de reserva. Agua e gás canalizado com medição individual. IPTU anual R$2.380!
VALOR PARA VENDA R$817.900,00
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Armário banheiro Armário de Cozinha Armário embutido Banheiro Social Cozinha Elevador Elevador Gás Canalizado Granito interfone Lavabo Piso frio Piso porcelanato Piso Vinilico Portão eletrônico Pré Disposição Ar Condicionado Rebaixamento Teto em Gesso Sala de TV Suíte
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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150 parecidos no Cabral apartamento, 122–204 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 817.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 187/mês
entrada R$ 163.580 (20%) + ITBI ~R$ 24.550 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.075 (R$ 25/m² · 163 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 187/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 817.900.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.