R$ 7.950/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.064/m²
Pedidos: 415 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 415 apartamentos à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.292 e R$ 9.242 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.292 e R$ 9.242 por m² 415 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.064 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 795.000 ÷ 100 m² = R$ 7.950/m²; 7.950 ÷ 6.064 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 415 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
118 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Itapoã, Novo Eldorado, Contagem - MG
Outros imóveis na Rua Itapoa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
AREA PRIVATIVA 03 QUARTOS, 100 M²,SUÍTE, ELEVADOR, 02 VAGAS SOB PILOTIS.
Você deseja morar no melhor local do Eldorado Em um Apartamento com vista linda Prédio Individual com Elevador. Apartamento Novo! 100 m2, Suíte, sala para 02 ambientes, cozinha com bancada em granito, área de lavanderia, banho social, 02 Vagas Pilotis. 100 % Pastilhado. Acabamento de Primeira. Pertinho da João Cesar de Oliveira Então venha conhecer esse apartamento! Pode Financiar e usar FGTS.
Agende Sua Visita
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Circuito de câmeras Cozinha Elevador Elevador Gás Canalizado Granito interfone Internet sem fio Piso frio Piso porcelanato Piso Vinilico Portão eletrônico Sala de estar Sala de jantar Suíte Telefone Telefone DDR Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.557 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 795.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 795.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.