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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Inconfidentes, por R$ 650.000, 3 quartos.
R$ 8.125/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 6.927/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.927 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 650.000 ÷ 80 m² = R$ 8.125/m²; 8.125 ÷ 6.927 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Rua Coronel Godofredo, Inconfidentes, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma excelente oportunidade de adquirir um apartamento moderno e aconchegante, localizado em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Contagem. Um imóvel que reúne sofisticação, conforto e uma planta inteligente, ideal para quem busca morar bem.
Destaques do imóvel 3 quartos amplos, sendo 1 suíte. Sala para dois ambientes Varanda 2 banheiros (suíte e social), com design moderno e ótimo padrão de acabamento. 2 vagas de garagem sob pilotis, demarcadas.
Localização privilegiada, no bairro Inconfidentes, próximo a uma ampla rede de comércio, escolas conceituadas, shoppings e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Ambientes internos Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar), com piso em porcelanato Portobello. Cozinha espaçosa, com bancadas em granito. Varanda generosa, ideal para momentos de descanso e convivência.
Infraestrutura do prédio Prédio individual, 100% revestido em porcelanato Portobello, com sistema de fachada aerada. Sistema de segurança completo: interfone, portão eletrônico e câmeras de monitoramento. Pré-disposição para ar-condicionado em todos os ambientes. Pré-disposição para água quente na cozinha e nos banheiros. Medidores de água, luz e gás individualizados.
Invista no seu sonho! Esta é a oportunidade ideal para viver com conforto, qualidade e excelente localização. Agende uma visita e conheça de perto cada detalhe deste imóvel exclusivo.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Banheiro Social Cozinha Elevador Elevador Gás Canalizado Granito interfone Piso frio Piso porcelanato Pré Disposição Ar Condicionado Rebaixamento Teto em Gesso Sala de TV Suíte Varanda
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Inconfidentes apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 4.170 (R$ 52/m² · 80 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 650.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.