R$ 14.444/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vila Castela: R$ 11.840/m²
Pedidos: 81 casas à venda no Vila Castela em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 81 casas à venda no Vila Castela (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.927 e R$ 16.087 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.927 e R$ 16.087 por m² 81 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 14.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.840 |
A conta: R$ 10.400.000 ÷ 720 m² = R$ 14.444/m²; 14.444 ÷ 11.840 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 81 anúncios do Vila Castela em 5 sites.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 300 por mês
24 parecidos no Vila Castela ↓
Avenida Reis Magos, Vila Castela, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA NOVA, NUNCA HABITADA, EM UMA DAS MELHORES LOCALIZAÇÕES DO CONDOMÍNIO.
No final de uma rua sem saída, em uma posição extremamente exclusiva e com muita privacidade, esta residência de 720 m² em um lote de 1.350 m² reúne tudo o que se espera de uma casa de altíssimo padrão.
4 suítes com closets + suíte multiuso Suíte master com varanda privativa e hidromassagem Sala com pé-direito duplo Home theater Espaço gourmet integrado ao lazer Academia, sauna, spa e piscina aquecida de borda infinita Cascata e fogueiródromo Casa totalmente automatizada Preparação para elevador 5 vagas cobertas + 5 descobertas Aquecimento solar e usina fotovoltaica DCE e depósito
Tudo isso dentro de um condomínio com estrutura completa de clube, incluindo tênis de saibro, beach tennis, piscinas coberta e descoberta, academia, playground, espaço teen, salão de festas e pit fire.
Uma casa nova, sofisticada e pronta para receber uma família que busca espaço, lazer, tecnologia e exclusividade.
720 m² | 1.350 m² de terreno | 4 suítes + suíte multiuso | 10 vagas
Luxus Imóveis -
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Vila Castela os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 99.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 99.800 /mês
~R$ 97.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 97.700, ~R$ 23.100 pagam o imóvel e ~R$ 74.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 2.080.000 (20%) + ITBI ~R$ 312.000 + cartório até ~R$ 228.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 10.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.