R$ 4.909/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Cenáculo: R$ 4.909/m²
Pedidos: 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Cenáculo, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Cenáculo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.633 e R$ 6.980 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m² 2.721 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.909 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.902 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 55 m² = R$ 4.909/m²; 4.909 ÷ 4.909 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.721 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Geralda Rodrigues da Costa, Cenáculo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Geralda Rodrigues da Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 14/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 Quartos com Lazer Completo em Venda Nova
Excelente apartamento de 2 quartos, com ambientes bem distribuídos, cozinha em estilo americano e armários planejados, ideal para quem busca praticidade, conforto e uma estrutura completa para toda a família.
Destaques do imóvel:
2 quartos, sendo 1 com armário planejado; Sala para dois ambientes; Cozinha em estilo americano, com armários planejados; Área de serviço; Banheiro social com box; 1 vaga de garagem livre e coberta.
Condomínio com lazer completo:
Portaria 24 horas; Área gourmet; Salão de festas com churrasqueira; Churrasqueira individual; Quadra de esportes; Playground; Espaço para seu pet.
Localização estratégica em Venda Nova, próxima à estação BHBus e ao Centro Comercial de Venda Nova, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e transporte público.
Consumo de água individual. Gás de uso coletivo, com cobrança no boleto do condomínio.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um condomínio completo, com segurança, lazer e praticidade em uma das regiões mais tradicionais de Venda Nova.
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Cenáculo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.941 (R$ 35/m² · 55 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos em Candelária, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Candelária
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/09/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 270.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.