R$ 3.471/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.103/m²
Pedidos: 270 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (461 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 270 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.760 e R$ 5.966 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 3.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.103 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 461 m² = R$ 3.471/m²; 3.471 ÷ 4.103 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 441 por mês
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em imóvel, com ótima localização no Bairro Eldorado, sendo de fácil acesso as principais vias da região, proporcionando conforto e comodidade para sua Família com completa infraestrutura.
Excelente imóvel para quem busca espaço, versatilidade e potencial de renda, localizado em um lote de aproximadamente 360 m², com 03 casas construídas, proporcionando diversas possibilidades de utilização para moradia, investimento ou geração de renda com aluguel.
Casa principal no nível superior, sendo: 03 ótimos quartos, sendo 01 quarto com suíte e 02 quartos com armários planejados, banho social com box em blindex e armário planejado, copa, cozinha com bancada em granito e armários planejados, área de serviço separada e amplo espaço externo, sendo coberto.
Casa no nível da rua, sendo: 03 ótimos quartos, banho social, cozinha, área de serviço sendo separada e espaço externo, sendo descoberto.
Casa dos fundos, com entrada individual, sendo: 03 ótimos quartos, sala, banho social, cozinha, na parte externa da casa, área de tanque sendo coberta e pequeno espaço externo, sendo descoberto.
OBS 1: Entrada coletiva para casa no nível superior e casa no nível da rua. Casa dos fundos, com entrada individual.
OBS 2: A casa no nível da rua, está atualmente alugada, por R$ 2.000,00
Pisos: Tábua corrida, cerâmica e porcelanato. Garagem para 04 carros, sendo paralelas e cobertas. Destaque: Localização. Referência: Av. João César de Oliveira. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.450/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 15.450 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 441/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 7.173 (R$ 16/m² · 461 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 345–577 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 441/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 1.600.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.