R$ 9.318/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 149 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 149 apartamentos à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.318 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.391 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 44 m² = R$ 9.318/m²; 9.318 ÷ 6.391 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.391/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 357 + IPTU R$ 105 por mês
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 440.000
18 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Cruz Alta, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cruz Alta →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS, COM ÁREA PRIVATIVA, ÁREA DE LAZER, DISPONÍVEL NO BAIRRO JOÃO PINHEIRO
APARTAMENTO: Aproximadamente 44,57 m² de área útil, 60,21 m² de área privativa, 2 quartos com armários, 1 sala para 2 ambientes, 1 banho social com armários, cozinha com armários, área de serviços com armários e área privativa.
ARMÁRIOS: Nos 2 quartos, na cozinha, no banheiro e na área de serviços.
PISOS: 100% cerâmica.
PRÉDIO: Aproximadamente 13 anos de construção, apartamento de fundos, 5 andares, 4 apartamentos por andar, revestido em textura, interfone, portão eletrônico, guarita, zelador, CFTV, área livre, jardim, gás canalizado, esquadrias de alumínio, espaço gourmet com salão de festas integrado, churrasqueira e piscina.
1 VAGA de garagem livre, coberta e demarcada.
REFERÊNCIAS: Rua Nogueira de Paiva, Rua Bueno do Prado e Arena Flyball.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.672 (R$ 38/m² · 44 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 440.000 | 44 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 410.000 | 44 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 410.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.