R$ 5.571/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 5.001/m²
Pedidos: 63 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 63 apartamentos à venda no Venda Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.676 e R$ 5.990 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.001 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 70 m² = R$ 5.571/m²; 5.571 ÷ 5.001 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 575 + IPTU R$ 128 por mês
Avenida Vilarinho, Venda Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Vilarinho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 13/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 1 Vaga, 70m², Bairro Venda Nova, próximo a Avenida Vilarinho
Sala para dois ambientes; Varanda; 3 Quartos sendo 1 Suíte, 1 Quarto e Suíte com armário planejado; Banheiro da Suíte e Social com bancada em mármore, cuba da pia em apoio, armário planejado e blox em blindex; Cozinha com bancada da pia em granito e armários planejados; Lavanderia separada e com armário; 1 Vaga coberta; 70m² de Área construída, metragem aproximada.
Condomínio conta com 2 Elevadores em cada bloco, Salão de Festa, Espaço gourmet com churrasqueira à carvão, quadra poliesportiva, playground, lavabo e portaria 24h;
Água individualizada com cobrança no boleto do condomínio.
Localização Privilegiada 350 Metros do Mineirão Atacarejo, 900 metros da Rua Padre Pedro Pinto, 3 minutos da Av. Dom Pedro I, 4 minutos da Avenida Cristiano Machado, 350 metros da Drogaria Araújo, 220 metros da Padaria Venda Nova, 300 metros do Banco Santander, 5 minutos da Caixa Econômica Federal e Bradesco, 5 minutos do Supermercados BH, 800 metros do Uberaba Supermercados, 800 metros da Mixpão Venda Nova.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 575/mês · IPTU R$ 128/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.417 (R$ 20/m² · 70 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 575/mês · IPTU R$ 128/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.