R$ 7.692/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.043/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.043 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 143 m² = R$ 7.692/m²; 7.692 ÷ 6.043 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 250 por mês
128 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Iretama, Novo Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda com quatro quartos, duas suítes e três vagas de garagem no Bairro Novo Eldorado em Contagem; à 600m da Academia Corpo a Corpo e de fácil acesso à Av. João César de Oliveira.
O imóvel tem 143m² de área total e está localizado em um prédio individual, 100% revestido em pastilhas e equipado com Circuito de TV. A cobertura oferece ambientes bem distribuídos, acabamentos de qualidade e diversos diferenciais, na seguinte disposição:
1º Pavimento:
- Sala e copa, proporcionando um ambiente confortável para o dia a dia;
- Piso em porcelanato e rebaixamento em gesso;
- 03 quartos amplos, sendo 01 suíte,com piso laminado em madeira e armários
- Banheiro social com box e armários planejados;
- Cozinha ampla, com rebaixamento em gesso, bancadas em granito e diversos armários planejados;
- Área de serviço separada, também com armário planejado.
2º Pavimento:
- Sala ampla com rebaixamento em gesso;
- Suíte master com banheira de hidromassagem, ar-condicionado e muitos armários planejados;
- Espaço para festas com ar-condicionado, coberto com telhado colonial e forro em madeira;
- Terraço descoberto com vista panorâmica.
A banheira de hidromassagem conta com abastecimento de água quente por meio do aquecedor solar e também possui aquecedor elétrico. O sistema de aquecimento solar tem capacidade para 400 litros e fornece água quente para os banheiros e para a cozinha.
Informações Gerais:
- 03 vagas de garagem sob pilotis;
- Aceita Financiamento e FGTS como entrada;
- Condomínio: R$370,00 incluso água;
- IPTU: R$140,00 mensais.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.640 (R$ 25/m² · 143 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 1.100.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.