R$ 15.049/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.665/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.049 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 103 m² = R$ 15.049/m²; 15.049 ÷ 16.665 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.112 + IPTU R$ 561 por mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento reformado de 3 quartos à venda em Lourdes | 103 m² | 2 vagas
Pronto para morar e localizado no coração de Lourdes, este apartamento de 103 m² reúne uma planta extremamente funcional, acabamentos contemporâneos e toda a praticidade de viver em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Reformado há menos de 3 anos, o imóvel foi cuidadosamente atualizado, com marcenaria nova, infraestrutura de ar-condicionado e ambientes pensados para oferecer conforto, privacidade e praticidade.
O apartamento conta com duas entradas independentes: social, com fechadura eletrônica, e de serviço.
A área social possui uma ampla sala para dois ambientes, total privacidade em todo apartamento e sol da manhã. O projeto combina porcelanato de grande formato, marcenaria planejada, painéis, cristaleira com iluminação embutida em LED e paredes com acabamento em marmorato, criando uma atmosfera elegante e contemporânea.
Na área íntima, são 3 quartos, sendo uma suíte master com closet, além de rouparia. Os quartos contam com ar-condicionado split novo e moderno, assim como a sala, graças à infraestrutura de climatização recentemente instalada.
A cozinha é ampla, com bancada em granito, e se conecta a uma área de serviço completamente separada. O imóvel ainda possui quarto e banheiro de serviço, que podem ser facilmente adaptados para funcionar como despensa, escritório ou apoio, de acordo com a necessidade do novo proprietário.
Os acabamentos valorizam o apartamento: porcelanato de grande dimensão na sala, madeira legítima em tábua corrida na área íntima e granito na cozinha.
O condomínio:
Um prédio imponente, com fachada 100% revestida, que oferece estrutura completa para toda a família:
- Portaria 24 horas
- Piscina
- Quadra esportiva
- Playground
- Salão de jogos
- Amplo salão de festas com terraço externo
- 2 elevadores
- 2 vagas de garagem
- Box individual de despejo
Viva Lourdes a pé
Aqui, a localização é um dos grandes diferenciais.
Você estará no coração de Lourdes, cercado pelo melhor da gastronomia, comércio, serviços, praças, supermercado, farmácias, cafés e opções de lazer de Belo Horizonte.
Faça tudo a pé e tenha a praticidade de viver em um dos bairros mais nobres e desejados de BH.
Um apartamento reformado, completo e pronto para receber você e sua família.
Agende sua visita com a Anuar Donato e venha conhecer este imóvel pessoalmente.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
545 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.112/mês · IPTU R$ 561/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.000 /mês
R$ 7.339 (R$ 71/m² · 103 m²)
Média de 117 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.112/mês · IPTU R$ 561/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.