R$ 9.453/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.508/m²
Pedidos: 184 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 184 apartamentos à venda no Nova Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.508 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 898.000 ÷ 95 m² = R$ 9.453/m²; 9.453 ÷ 7.508 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Professor Bressane, Nova Vista, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Bressane →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda cobertura com 3 quartos e 3 vagas Mude-se imediatamente para um apartamento novo, moderno e na melhor localização da região! Ideal para quem busca conforto, praticidade e mobilidade no dia a dia. O imóvel oferece: 3 quartos amplos e bem arejados. Área aconchegante. 3 vagas de garagem demarcadas. Acabamento novo, pronto para você decorar do seu jeito. Com gás e água individualizado e box. Localização: Privilegiada: próximo ao metrô e com várias linhas de ônibus. Comércio completo a poucos passos (supermercados, farmácias, padarias...) Acesso rápido e fácil ao Centro e à Área Hospitalar. Destaque: Imóvel nunca habitado! Chaves na mão e documentação regularizada para financiamento. Vende2809 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 898.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 179.600 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.847 (R$ 30/m² · 95 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 898.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 898.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.