R$ 29,70/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 354 casas para alugar na região Pampulha (no Garças, só 10 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (505 m²)
Preço comum na região: metade dos 354 casas para alugar na região Pampulha pede entre R$ 25,46 e R$ 42,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,14 e R$ 55,56 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 18,14 e R$ 55,56 por m² ao mês 354 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro | 29,70 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 55,52 |
A conta: R$ 15.000 ÷ 505 m² = R$ 29,70/m²/mês; 29,70 ÷ 55,52 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 354 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Garças: R$ 55,52/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 15.066 por mês no total IPTU R$ 66
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 QUARTOS | 5 VAGAS - BAIRRO GARÇAS - R$ 15.000,00
Metragem: 505 m² Área total do terreno: 1.214 m²
4 Quartos | 3 Suítes | Armários planejados | Closet; Banho Social; Cozinha | Armários Planejados | Despensa; Escritório; Área de serviço | DCE; Quintal | Piscina | Sauna | Espaço gourmet | Churrasqueira;
Diferenciais: Ar-condicionados; Piscina; Sauna; Localização.
5 vagas de garagem
Localizado Próximo da lagoa da Pampulha.
Valor de venda: R$ 15.000,00 Valor de IPTU mensal : R$ 787,00Faça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.200/mês · Alugar ~R$ 15.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 29.200 /mês
~R$ 29.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 505 m² = R$ 3.103.352. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.150, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 66/mês
entrada R$ 620.670 (20%) + ITBI ~R$ 93.100 + cartório até ~R$ 68.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.050 /mês
R$ 15.000 (R$ 30/m² · 505 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 66/mês
Comprar custa ~R$ 14.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 15.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.