R$ 11.338/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.204/m²
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (286 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.698 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.063 e R$ 16.379 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.204 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 3.242.740 ÷ 286 m² = R$ 11.338/m²; 11.338 ÷ 11.204 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 0,7 % desde : era R$ 3.221.478
Rua São João do Paraíso, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Joao do Paraiso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
partamento com área privativa para venda no bairro Sion com 286m²; sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; varanda; lavabo; rouparia no corredor; 3 quartos, sendo 1 suíte com closet e 2 semi-suítes; cozinha estilo americana com bancadas em granito; área de serviço e banheiro de serviço; 2 vagas de garagem. Taxa de enxoval: tipo - R$ 38.000,00 Entrega em Setembro de 2026 MAIS UNIDADES DISPONÍVEIS NA TABELA Prédio revestido com lazer completo, elevador salão de festas, espaço gourmet, home office, academia, playground, espaço kids, sauna, piscina, quadra esportiva gramada, hall decorado, aquecimento solar, água individualizada, previsão para tomada de carro elétrico. Prédio próximo ao comércio, supermercado e farmácia.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) em excelente localização , rua plana , proximo ao comercio
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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134 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.450/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 30.450 /mês
~R$ 30.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.242.740. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.450, ~R$ 7.200 pagam o imóvel e ~R$ 23.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 648.548 (20%) + ITBI ~R$ 97.300 + cartório até ~R$ 71.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.900 /mês
R$ 18.895 (R$ 66/m² · 286 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 214–358 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 3.221.478 | 286 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 3.221.478 | 1.440 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 3.221.478 | 286 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 3.242.740 | 286 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.242.740 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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