R$ 3.450/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.413/m²
Pedidos: 209 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (371 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 209 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.625 e R$ 4.432 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.334 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.334 por m² 209 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.413 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 371 m² = R$ 3.450/m²; 3.450 ÷ 3.413 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 209 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 307 por mês
68 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Senhora da Paz, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Senhora da Paz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca um imóvel espaçoso, bem estruturado e com grande potencial de investimento, esta casa no bairro Cachoeirinha é a opção perfeita!
Localização estratégica: Situada em uma rua tranquila, a casa oferece fácil acesso ao centro e está próxima a importantes vias como Av. Bernardo Vasconcelos, Rua Jacuí, Av. Antônio Carlos e Av. Cristiano Machado. Além disso, conta com ampla oferta de comércio e serviços essenciais, como padarias, supermercados, farmácias, sacolões, açougues, academias, bares, restaurantes e lojas diversas.
Destaques do imóvel: Imóvel espaçoso e bem estruturado, com 23 cômodos no total; Duas moradias independentes, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja obter renda extra com aluguel; 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta; 2 varandas e um lindo jardim, trazendo charme e aconchego ao imóvel; Quintal amplo com árvores frutíferas, perfeito para quem aprecia contato com a natureza; Piso em tábua corrida, proporcionando um acabamento sofisticado.
Distribuição dos espaços: Casa Principal (2 andares, nível da rua): 1º Piso: 2 salas amplas, varanda, garagem para 2 carros (1 coberta), jardim, quintal, 1 quarto, 1 banheiro, cozinha com copa integrada e área de serviço; 2º Piso: Sala espaçosa, varanda em "L", banheiro social, 5 quartos (1 suíte).
Casa no Subsolo (entrada independente, ideal para aluguel): 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço.
Ideal para famílias grandes, investidores ou quem deseja um imóvel com estrutura para gerar renda extra!
Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.420 (R$ 20/m² · 371 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.