R$ 3.562/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.166/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (365 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.113 e R$ 5.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 3.562 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 365 m² = R$ 3.562/m²; 3.562 ÷ 4.166 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 388 por mês
82 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua José Aguilar Filho, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Aguilar Filho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial/Residencial de 365m² para locação com 4 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 10 vagas de garagem no bairro São João Batista, em Belo Horizonte/MG.
Casa duplex com uso residencial e comercial, com área construída aproximada de 365m², localizada no bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
O imóvel dispõe de salas para estar e jantar em ambos os pavimentos, com ambientes bem distribuídos. Possui varanda no pavimento superior. Conta com lavabo no pavimento inferior. Apresenta quatro dormitórios com armários, sendo um deles suíte. Os banheiros possuem box em blindex e atendem de forma funcional aos ambientes. A cozinha no pavimento superior é do tipo americana, com armários e coifa, além de acabamento em porcelanato. Área de serviço localizada no pavimento inferior, com espaço adicional que pode ser utilizado como despensa ou escritório. O imóvel oferece dez vagas de garagem, sendo cobertas e descobertas.
Os acabamentos incluem pisos em porcelanato, madeira e cerâmica. O imóvel conta ainda com interfone, portão eletrônico e área privativa externa.
Localização com acesso facilitado às vias Avenida João Samaha, Rua Érico Veríssimo e Linha Verde, além de proximidade com a região da Pampulha, Centro e Venda Nova. Próximo a comércios, serviços e ao Green Plaza Shopping e à Unimed unidade Pedro I.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 388/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 7.000 (R$ 19/m² · 365 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 273–457 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 388/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.