R$ 12,50/m²/mês
R$ 2.506 por mês no total IPTU R$ 6
Rua Frei Leopoldo, Rio Negro, Sabará - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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Excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, funcional e com localização privilegiada.
O imóvel dispõe de 03 quartos, 02 banheiros, sala ampla, cozinha espaçosa, área de serviço ampla e uma excelente área externa, garagem livre e compartilhada, oferecendo conforto e praticidade para toda a família.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situada em frente ao Villefort, a casa está próxima a escolas, farmácias, supermercados, academias e uma grande variedade de comércios e serviços, proporcionando facilidade e comodidade para o dia a dia.
Possui ainda fácil acesso à BR-262 / MGC-262, com as linhas de ônibus 4987, 4988 e 4991 passando pela rodovia de acesso.
Se você procura um imóvel com espaço, boa localização e facilidade de acesso, vale a pena conhecer esta casa.
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O que tem por perto¹
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1 parecido no Rio Negro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 418.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 83.702 (20%) + ITBI ~R$ 12.550 + cartório até ~R$ 9.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.500 (R$ 13/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 6/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 2.500/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.