R$ 3.242/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.412/m²
Pedidos: 209 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (364 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 209 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.582 e R$ 4.409 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.667 e R$ 5.336 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.667 e R$ 5.336 por m² 209 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 3.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.412 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 364 m² = R$ 3.242/m²; 3.242 ÷ 3.412 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 209 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 320 por mês
64 parecidos no Cachoeirinha ↓
Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda Casa estilo colonial no bairro Cachoeirinha, arejada, iluminada, bem localizada, com vizinhança tranquila. Próximo ao Hospital Belo Horizonte, fácil acesso a Avenida Antônio Carlos.
A casa é de 2 pavimentos, possui habite-se e edificada em lote 400m²;. Jardim na frente e nos fundos; 03 salas, varanda; Banheiro com box e armário. Copa e cozinha com armários; 04 quartos com armários, sendo uma suíte e closet. Lavanderia com DCE completo. Casa nos fundos composta por sala, quarto, cozinha e banheiro. Garagem para 3 carros, sendo que 2 são cobertas.
Imóvel ideal para família que não quer abrir mão do conforto e espaço. Próximo ao comércio do bairro e Centro de Belo Horizonte.
Condição para pagamento: a vista ou financiado. Possibilidade de permuta, favor consultar um de nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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64 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 11.400 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 7.280 (R$ 20/m² · 364 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.180.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.