R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.000/m²
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (520 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 587 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.324 e R$ 12.698 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.000 |
A conta: R$ 5.200.000 ÷ 520 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 10.000 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Condomínio R$ 2 + IPTU R$ 1.008 por mês
Rua José Negrão de Lima, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Negrao de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Belvedere | 520 m² | 4 quartos | 3 suítes | Piscina aquecida
Casa de alto padrão com 520 m² de área construída, distribuída em dois pavimentos e localizada em rua plana, tranquila e com guarita, em um dos pontos mais valorizados do Belvedere.
A residência possui excelente projeto arquitetônico, ambientes amplos, iluminação natural abundante, projeto luminotécnico completo, decoração sofisticada e climatização nas áreas sociais e íntimas. Na entrada, o paisagismo cuidadosamente elaborado valoriza a fachada e proporciona uma recepção elegante e acolhedora.
A área social conta com ampla sala para três ambientes, com espaços bem definidos e integração à cozinha e à área gourmet externa, favorecendo a convivência e a circulação entre os ambientes. A cozinha é planejada, funcional e dispõe de excelente espaço de armazenamento.
A área externa oferece uma estrutura completa de lazer, com piscina aquecida, espaço gourmet com churrasqueira, sauna e banheiro de apoio. A garagem conta ainda com ponto para carregamento de veículo elétrico.
No segundo pavimento está a área íntima, composta por quatro quartos e escritório. Atualmente, são três suítes, com possibilidade de reversão para quatro suítes. Todos os quartos possuem ar-condicionado, armários planejados e ótima iluminação natural.
No último nível, a casa dispõe de um amplo sótão, ambiente versátil que pode ser utilizado como sala de TV, brinquedoteca, academia, estúdio ou conforme as necessidades dos moradores.
Uma residência que reúne amplitude, conforto, privacidade, lazer completo e excelente localização, em uma rua tranquila e de fácil acesso no Belvedere.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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211 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.850/mês · Alugar ~R$ 27.250/mês
Comprar este
~R$ 49.850 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2/mês · IPTU R$ 1.008/mês
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.250 /mês
R$ 26.263 (R$ 51/m² · 520 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 390–650 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2/mês · IPTU R$ 1.008/mês
Comprar custa ~R$ 22.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 5.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.