R$ 2.772/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 430 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.772 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 360 m² = R$ 2.772/m²; 2.772 ÷ 4.035 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 308 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA NO CAIÇARA 4 QUARTOS PISCINA CHURRASQUEIRA 2ª CASA INDEPENDENTE COM RENDA
Morar com espaço, aproveitar momentos de lazer em família e ainda contar com uma renda mensal de aluguel: essa é a oportunidade que este imóvel oferece.
Localizada no bairro Caiçara, esta casa é ideal para quem busca uma residência ampla, confortável e com estrutura para receber familiares e amigos, além do diferencial de possuir uma segunda casa independente na parte inferior, atualmente alugada.
A casa principal conta com 4 quartos, proporcionando espaço para acomodar toda a família com conforto. Os ambientes são amplos e oferecem uma excelente estrutura para quem valoriza uma casa completa e funcional.
LAZER PARA APROVEITAR COM A FAMÍLIA
A área externa é um dos grandes destaques do imóvel. A piscina e a churrasqueira criam o cenário perfeito para confraternizações, finais de semana em família e momentos especiais com os amigos.
É aquele tipo de espaço que transforma a casa em um verdadeiro ponto de encontro.
UM IMÓVEL, DUAS POSSIBILIDADES
Além da casa principal, o imóvel possui uma segunda casa independente na parte inferior, que atualmente está alugada e gerando renda mensal.
Um diferencial interessante tanto para quem deseja morar no imóvel e utilizar o aluguel como complemento de renda, quanto para quem procura uma propriedade com potencial de investimento.
DESTAQUES DO IMÓVEL 4 quartos na casa principal; Ambientes amplos e confortáveis; Piscina; Churrasqueira; Área de lazer; Segunda casa independente; Segunda casa atualmente alugada; Potencial de geração de renda; Excelente localização no bairro Caiçara.
Uma oportunidade para comprar uma casa espaçosa, ter lazer privativo e ainda contar com uma renda proveniente de outro imóvel no mesmo terreno.
Agende sua visita com a Oportunidades Imóveis e venha conhecer pessoalmente. Pode ser exatamente o imóvel que você estava procurando para morar e investir.
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 308/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 998.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 998.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.