R$ 10.785/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Fazendinha: R$ 10.184/m²
Pedidos: 22.738 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Fazendinha, só 3 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Fazendinha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum na região: metade dos 22.738 apartamentos à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 8.375 e R$ 17.761 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.869 e R$ 21.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.869 e R$ 21.500 por m² 22.738 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 3 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.785 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.184 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 841.230 ÷ 78 m² = R$ 10.785/m²; 10.785 ÷ 10.184 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.738 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 2,6 % desde : era R$ 819.922
Rua Bom Sucesso, Fazendinha, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento residencial em Belo Horizonte, localizado no Bairro Carlos Prates. 78 m² de área interna com acabamento vinílico/porcelanato, 3 quartos sendo um suíte, 2 banheiros, 1 varanda e 2 vagas de garagem. Piso em tons modernos, posição do imóvel no lado esquerdo do edifício, em andar alto (10º) com 2 elevadores disponíveis. Aceita financiamento. O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e segurança, incluindo água individual, aquecimento a gás, gás canalizado, interfone, portão eletrônico, portaria 24h e segurança 24h, gramado, academia, piscina, quadra poliesportiva, sala de massagem, sala de jogos, wifi e espaço gourmet. Também dispõe de churrasqueira, home theater, playground, salão de festas, sauna, jardim, espaço de convivência e área de massagem. Ideal para quem busca conforto, conveniência e qualidade de vida em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Programe sua visita e aproveite a oportunidade com total tranquilidade, pois as vantagens da unidade já chamam a atenção no mercado.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Fazendinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 841.230. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 168.246 (20%) + ITBI ~R$ 25.250 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.730 (R$ 35/m² · 78 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 819.922 | 78 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 841.230 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 841.230 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.